10月秋意漸濃，房地產行業的溫度同樣稍顯清冷。據國家統計局最新數據，今年1-9月我國住宅銷售面積下降6.3%，銷售額下降3.2%，國房景氣指數繼續呈現下降趨勢。

復蘇仍在持續，令人稍感欣慰的是，盡管前三季度的新開工面積和施工面積都在下降，但住宅竣工面積依然保持了20.1%的同比增幅。能夠看到，行業持續波動和調整之中房企們仍在為“保交樓”而努力。 

事實上，越是面臨挑戰，一些真正優質穩健的企業越是能夠凸顯優勢，合生創展便是其中一員。憑借穩定運營和審慎穩健的財務政策，合生創展在市場下行之際展現出了強大的發展韌性。債務結構不斷優化，核心業務板塊持續保持盈利，有底氣的合生進一步夯實交付能力，多個項目如期實現高品質交付。

機遇與挑戰共生，面對我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，如何更好地應對挑戰對于企業而言是一種考驗，但同時，能否在周期中沉淀自己，不斷實現進階和突破，也將成為企業未來能否領先突圍的關鍵。

守住承諾，合生高質量交付贏得市場青睞

 “保交付”背景下，看得見的品質交付不僅是企業實力的一種象征，也是助力行業恢復信心的關鍵。

10月21日，中國人民銀行行長潘功勝在作關于金融工作情況的報告時提出，將“加大保交樓金融支持力度，一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩?！闭呃贸掷m釋放，企業作為“保交樓”的具體實施主體更是不可缺位。

一直以來，合生創展堅守保交樓、保預售、保開工、?？涞摹八谋７结槨?，如期高質量兌現著與消費者之間的交付承諾。不久前，合生位于河北廊坊的廊坊合生·龍河灣壹號項目迎來第二季交付。

作為龍河高新區首個回遷安置項目交付，廊坊項目的打造展現了合生對于品質人居的堅持，工程每一個細節都以數據化、模塊化考核，為最終項目得以高品質呈現提供保障。2023至今，龍河灣項目已累計交付1200戶。憑借100%如約交付和100%到訪收房率，該項目最終受到業主的一致好評，并贏得區相關政府部門高度認可。

合生·龍河灣壹號交付現場

而這只是合生在華北區域踐行高品質交付和高標準服務的一個縮影。除此之外，今年合生實現交付的項目還包括曹妃甸的觀唐帝景項目、山西并州帝景項目等，并實現到訪收房率100%，智慧交付使用率100%以及交付滿意率100%。近3年來，合生于華北五個城市共實現30余批次交付，交付近7000戶。

值得一提的是，就在兩天前，合生曹妃甸新城觀唐樾府項目獲得了由曹妃甸新城管理委員會發來的表揚信，信中提到，自項目開工建設以來，合生近三年陸續完成4個地塊、近40萬住宅小區及商業體的按期交付，為區域住房品質提升發揮了重要作用。

合生·觀唐帝景交付現場

為了進一步滿足人們對更好居住環境和美好生活的向往，合生秉承著匠人精神，堅守交付品質，在全國各地向業主交出一份又一份誠摯的答卷。

今年6月，位于廣州的合生中央城、合生湖山國際、合生云山帝景、合生帝景城4盤迎來實景交付，合生廣州將“美好U+”服務體系貫穿到業主從置業到入住的全周期場景中，以34個服務場景提供全維度服務體驗，讓業主對美好人居生活的具體畫面有了實感。

合生·中央城交付現場

合生·湖山國際交付現場

截至2023年三季度，合生廣州四個項目共完成九個批次交付，交付戶數5810戶，客戶總體滿意度得分保持90分以上。其中，合生中央城是合生創展為廣州這座城市打造的一個品質人居樣本。除了居住屬性外，這座約270萬方的旗艦大城還將為黃埔區智造服務、科研支撐、創新人才提供配套保障。該項目至今已交付4138戶，學校、商業地標等配套服務正一一落地兌現。

在上海，合生全力以赴嚴抓保交付底線，2023年合生頤廷集中交樓交付期間共計交付1085戶，交房率達85%；在東部地區，合生堅持宜居的產品理念，在今年6月實現合生愉景灣項目的圓滿交付。

合生頤廷交付現場

地產進入新發展階段，行業回歸民生屬性?！氨＝粯恰辈粌H是監管層面、企業層面所關注的重點，也讓人們意識到，強大的交付能力已經成為衡量房企綜合實力的重要一環。依托完善成熟的交付體系，合生也將在這場“交付力”比拼中實現突圍。

持續進階，合生全方位夯實內功穩健前行

實現品質交付是企業實力的體現，穩健的經營管理則是這一切的基礎保障，而品質交付所打下的堅實口碑，又將反哺企業的發展。

能夠看到，2023年中期，合生創展確認交樓收入約為110.61億港元，較去年大幅增長37%，交付總建筑面積約為54.3萬平方米。值得注意的是，合生上半年確認交樓銷售平均價格約每平方米20,360港元，平均單價較上年同期上升了17%。

溢價能力的提升，恰是市場和購房者給出的積極回應。也正是合生創展不斷致力于產品品質和服務力提升的最好反饋。

秉持長期主義，合生始終保持穩健的經營策略，并以審慎的財務管理、多元的業務結構以及優質的產品和服務進一步增厚護城河，不斷增強穿越周期的發展韌性。在應對行業周期變動和外部市場風險波動，合生創展堅守安全與穩健底線，將風險管控放在第一位，堅定投資者的長期信心，品牌美譽度和市場口碑持續拉升，行業排名顯著提升，也是助力項目持續熱銷實力的重要因素之一。

基于這一發展策略，合生創展負債規模持續縮減，借貸成本逐年下降，現金流進一步得到補充。數據顯示，截至2023年6月30日，合生創展債務總額同比下降5%，凈負債率較2022年底下降6個百分點，債務規模進一步縮減。

以利潤為導向不盲目追求規模與速度，注重資產升值和財務穩健，合生也由此獲得了市場和資本的進一步認可。2023年6月末，合生加權平均財務成本降至6.2%，維持在房地產行業低位。

隨著財務結構的不斷優化，合生創展的業務結構和多元布局也在進一步進階，并對自身的“產品力、服務力、品牌力、營銷力、品質力”全維度升級，加碼輸出“優生活”價值體系，以提升產品競爭力為導向，力求獲取利潤最大化。截至目前，合生已經在全國成功開發近百個項目，累計開發面積超3000萬平方米。

合生明白，產品的迭代創新需要以“人”為核心。為此，每進入一座城合生便會深耕其中，持續對宜居生活進行探索，一切設計都以人的感受力為出發點。這份人本理念也貫穿了合生的每一個產品線，歷經多年打磨，如今合生已經形成縵系、悅系、帝景系、駿景系、國際城系等系列產品，為城市生活進階與美好人居創造價值。

產品力提升的同時，合生也在持續提升自身服務能力。從項目建設、產品交付到后期管理，合生于全生命周期為客戶提供高品質、高標準的專業化服務，將從產品推出到后期服務觸點、入住后社區服務管理，全部納入360度全服務網。

面對越來越豐富多樣的居住需求，合生創展憑借優質人居、優悅體驗、優智服務、優樂共享四大“優生活”價值體系，持續推進“優生活”品牌戰略深化輸出，生活方式前置化運營，不斷延伸客戶觸角，構建集運動、潮玩、文化和藝術、科技體驗等多元化潮流生活方式，締造更有溫度的美好生活體驗。

合生·中央城效果圖

產品力和服務力的持續進階讓合生的品牌價值進一步凸顯，也為其業績帶來正向表現。穩健經營之下，擁有了穩定現金流和良好盈利能力的支撐，合生創展在應對行業周期變動和外部市場風險波動中也將更加從容。